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一、不动产共有情况有几种

2种情况，有夫妻共有和多人共有。共有情况是指由2个或2个以上的公民、法人，一起拥有该房产的权利，共同承担相应的义务。按照中国的有关法律规定，对于不动产约定不明确或者没有约定的的，要根据权利和份额区分。

二、不动产证的作用有哪些

1、不动产证是重要的法律证件，不管是进行房产交易，还是出租、抵押都一定会要使用到的。如果把它弄丢了的话，则没办法进行交易、抵押等，这个证件是所有房产交易中不可缺少的条件之一，也是证明房产真实性、有效性的唯一法律证据。

2、房产不管是办理转让、赠与或是继承，不动产证都是至关重要的证件。如果没有不动产证件，那么转让、赠与以及继承都没法进行的。

3、房产在交易以及出租都一定要使用到不动产证，哪怕双方已签署了协议，也会被作为无效的协议看待，在法律上无法获得任何的保护。

4、房产要是拆迁的话，无法拿出不动产证，也是不可以得到相应的拆迁赔偿款的，不管是房子土地被征用，还是房子被拆迁，没有不动产证均无法根据国家政策得到补偿的。比如一些小产权房就是没有此证件的，如果碰到拆迁则没办法得到相应的补偿。

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